Как приобрести загородный дом в ипотеку под низкий процент?

Собственный дом вдалеке от городской суеты дешевле, чем вы думали.

Рассказываем как приобрести дом с земельным участком или земельный участок под строительство жилого дома в ипотеку с процентной ставкой от 3%.

Итак... поехали...

Оформить сельскую ипотеку может любой гражданин РФ в возрасте от 21-75 лет, работающий по найму или индивидуальный предприниматель с отчетностью УСН (патент не подойдет). Самозанятые, к сожалению, не могут воспользоваться этим предложением.

Получить сельскую ипотеку можно только один раз.

Сегодня сельская ипотека выдается под 3% с первоначальным взносом от 20% и максимальной суммой кредита 6 млн. руб. Максимальный срок кредита 25 лет (включительно).

Вы можете увеличить сумму кредита до 12 миллионов рублей, если состоите в браке. Для этого каждый из супругов должен получить одобрение и оформить брачный договор. При этом первоначальный взнос будет составлять не менее 40% от общей стоимости кредитуемого(ых) объекта(ов).

Стаж работы на текущем месте работы должен составлять не менее 3 месяцев, а общий - не менее 5 лет.

Сельская ипотека позволяет приобрести готовый дом с земельным участком, а также земельный участок под строительство дома.

Готовый дом должен быть полностью оборудован централизованными или автономными инженерными системами

В сельской ипотеке участвуют земли сельских агломераций с категориями - СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество), ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Возьмите на заметку...

Что разница между ИЖС и ЛПХ — в видах разрешенного использования (ВРИ). На участке с ВРИ под ИЖС можно, например, построить малоэтажный жилой дом с подсобными строениями. Коммерческое использование таких участков не разрешено.

А ВРИ под ЛПХ предусматривает выращивание овощей и фруктов или разведение сельскохозяйственных животных (включая пчел) для собственных нужд.

Точный ответ, подходит ли категория участка под условия ипотеки, можно получить только после предоставления документов включая актуальную выписку из ЕГРН.

Какие документы требуются для оформления сельской ипотеки?

Приобрести недвижимость можно как у физического лица, так и у юридического. В первом случае, дом должен быть не старше 5 лет, а во втором - 3 лет.

Если вы решите приобрести с сельском ипотекой, земельный участок для строительства дома, то строительство на нем могут осуществлять ТОЛЬКО аккредитованные банком подрядчики. В случае отсутствия аккредитации, подрядчик может ее получить, предоставив необходимый пакет документов. Самостоятельно построить дом в условиях сельской ипотеки нельзя.

⚠️ В смету строительства дома, можно включить не только непосредственно само возведение каркаса дома, но и отделочные, ландшафтные работы, устройство забора. Один словом, все что может быть размещено на земельном участке. Разумеется в рамках максимальной суммы кредита.

Для одобрения кредита понадобятся документы:

заявление-анкета
скан паспорта РФ
СНИЛС
военный билет (для мужчин до 27 лет на момент подачи заявки)
трудовая книжка (электронная или копия бумажной)
справка о доходах по форме ФНС или форме банка

Оформить сельскую ипотеку по двум документам нельзя 🚫

Если ваших доходов не хватает для одобрения нужной суммы кредита, то можно привлечь до трех созаемщиков с доходом, при чём не обязательно родственников.

Для быстрого ориентирования и лёгкого восприятия мы создали для вас изображение с инфографикой. Задумались об одобрении сельской ипотеки? Сохраните, обязательно пригодится.

Процесс оформления сельской ипотеки не быстр, достаточно сложен и может иметь свои нюансы для каждого конкретного региона РФ, поэтому если сомневаетесь, что сможете пройти этот путь самостоятельно - обратитесь за помощью к специалистам.

Жить в собственном доме, высаживать цветы, а детишкам проводить много времени на свежем воздухе - мечта, которая может стать намного ближе!