Как купить и оформить квартиру в ипотеку

Как купить и оформить квартиру в ипотеку.

---

Первым шагом важно понять, какие документы для одобрения ипотеки Вам понадобятся.

Вариант 1: Одобрение по двум документам.

Для этого понадобятся:

• паспорт
• любой второй документ. Это может быть СНИЛС, заграничный паспорт, водительское удостоверение др.

Важно учесть, что при таких заявках есть нюансы, у каждого банка они свои. Например в этом случаем, может понадобиться больший первоначальный взнос (от 35% до 50%), чем при рассмотрении документов по полному пакету. Или размещение собственных средств на счете банка в течение 1 месяца с момента получения одобрения на ипотеку.

Идеальный вариант для зарплатных проектов (это когда Вы получаете зарплату в том банке, в котором планируете получить ипотеку), но если Ваш супруг не зарплатный клиент этого банка, будет необходимо собрать полный пакет документов.

Вариант 2: Одобрение по полному пакету.

Это наиболее частый способ заявок, так как является универсальным, позволяет получить одобрение сразу в нескольких банках и выбрать, наиболее выгодные и подходящие условия для подобранного объекта недвижимости. Для подачи заявки, вам понадобится стандартный пакет документов:

• Заявление/анкета
• Согласие на обработку персональных данных
• Паспорт заемщика и созаемщика (все страницы) скан или хорошие фото
• СНИЛСы заемщика и созаемщика
• Копия трудовой книжки, правильно заверенная на каждой странице
• Справка 2НДФЛ за последние 12 месяцев или по форме банка
• Мужчинам младше 27 лет может понадобится военный билет
• Свидетельство о браке (если Вы в браке)

Банк может дополнительно потребовать и другие документы. Для того, чтобы знать, какие, лучше заранее получить консультацию у брокера. Это минимизирует походы в банк. И повысит вероятность одобрения, а также поможет получить минимальную ставку по ипотеке с учетом всех дисконтов.

Вариант 3: Одобрение по подтвержденному доходу на основании данных предоставленных ПФР.

Этот вид заявок схож с заявками по полному пакету. Отличительной особенностью является дисконт снижающий процентную ставку по ипотеке от 0,3 до 0,5 пунктов.

Для того, чтобы воспользоваться этим способом, Вам понадобится активная учетная запись на портале госуслуг. И наличие телефона с номером привязанному к кабинету

Вариант 4: Одобрение ипотеки на льготных условиях.

К таким ипотекам относятся кредит, в которых предусмотрены специальные программы, по которым процентная ставка заметно ниже от базовой. Например семейная ипотека в нашем регионе составляет от 4,7% годовых.

Ипотека для семей с детьми в которых с 1 января 2018 года, родились второй и последующий ребенок. Здесь к стандартному (полному) пакету понадобятся еще:

• Свидетельства о рождении детей
• Свидетельство о браке супругов

а также, на реализацию сертификата по государственной поддержке, понадобятся

• Сертификат Материнский семейный капитал (если не использовался)
• Справка о размере остатка материнского капитала

Военная ипотека - предоставляется военнослужащим участникам накопительно-ипотечной системы, имеющим право на получение целевого жилищного займа на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117-ФЗ от 20.08.2004 г.
К стандартному (полному) полному пакету добавится:

• Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа
• Доверенность, на случай, если кредит будет предоставляться в отсутствие военнослужащего.

Чтобы предварительно самостоятельной рассчитать размер ежемесячного взноса и переплаты по ипотеке, воспользуйтесь одним из способов:

1. Расчет на ипотечном калькуляторе
2. Отправить заявку нашему брокеру, чтобы получить максимальные скидки по %

О том, как правильно составить заявку на одобрение ипотеки, читайте в следующем выпуске.