Прием квартиры у застройщика - процесс сложный и носит далеко не формальный характер. Подписать документы легко, но так как в этой квартире вы планируете жить, то к вопросу приемки следует отнестись максимально серьезно.
Давайте подробно расскажу, что нужно делать, чтобы провести прием и осмотр квартиры наиболее качественно.
Что такое приемка квартиры у застройщика?
Это обязательная часть процедуры передачи жилья от застройщика к покупателю. Она начинается с уведомления застройщиком дольщиков о готовности к передачи объектов недвижимости и завершается подписанием акта приема-передачи.
Акт приема-передачи подписывается непосредственно после проведения осмотра квартиры. Давайте остановимся на осмотре подробнее.
Что взять с собой на осмотр квартиры:
•Паспорт
• Договор долевого участия (далее ДДУ)
• Копию плана квартиры (она содержится в приложении ДДУ)
• Планшет, неколько листов А4 и ручку - для составления списка дефектов и недочетов
• Маркер, мел, бумажный скотч или клейкие стикеры - для того, чтобы помечать и фиксировать дефекты (клеить скот или стикеры, подписывать дефект, маркером или мелом обновить трещины, царапины, окалины)
• Индикаторную отвертку или небольшой электроду прибор - для проверки розеток (зарядку для телефона лучше не брать, не рискуйте своим телефоном)
• Зажигалку, свечку - для проверки вентиляции
• Лампочку - для проверки электроосветительных приборов
•Фотоаппарат или смартфон с камерой - для фотофиксации дефектов
• Фонарик или опять же смартфон - подсветить, где не видно
• Рулетку или лазерный дальномер - проверить габаритные размеры помещений квартиры
• Правила строительные двухметровые - для проверки ровности стен
•Лазерный уровень - для проверки уровня стяжки пола
•Строительный уголок - для проверки внутренних и внешних угол помещений
• Договор долевого участия (далее ДДУ)
• Копию плана квартиры (она содержится в приложении ДДУ)
• Планшет, неколько листов А4 и ручку - для составления списка дефектов и недочетов
• Маркер, мел, бумажный скотч или клейкие стикеры - для того, чтобы помечать и фиксировать дефекты (клеить скот или стикеры, подписывать дефект, маркером или мелом обновить трещины, царапины, окалины)
• Индикаторную отвертку или небольшой электроду прибор - для проверки розеток (зарядку для телефона лучше не брать, не рискуйте своим телефоном)
• Зажигалку, свечку - для проверки вентиляции
• Лампочку - для проверки электроосветительных приборов
•Фотоаппарат или смартфон с камерой - для фотофиксации дефектов
• Фонарик или опять же смартфон - подсветить, где не видно
• Рулетку или лазерный дальномер - проверить габаритные размеры помещений квартиры
• Правила строительные двухметровые - для проверки ровности стен
•Лазерный уровень - для проверки уровня стяжки пола
•Строительный уголок - для проверки внутренних и внешних угол помещений
Сохраните наши инструкции, чтобы не забыть и иметь под рукой при необходимости🔎
Это основной набор инструментов, минимум, база. Профессионалы используют еще много специальных приборов для проверки.
Итак, теперь переходим непосредственно к осмотру квартиры. Старайтесь договориться об осмотре квартиры в светлое время суток. Так будет лучше видно 😉
Что проверять, куда смотреть, на что обращать внимание при осмотре квартиры?
Прежде чем начинать проверку ОБЯЗАТЕЛЬНО перечитайте ДДУ (Договор долевого участия).
На что здесь обратить внимание?
✅ Площадь квартиры - фактическая часто отличается от указанной в договоре
✅ В каком виде сдается квартира - отделка, перечень сантехники, список электроустановочного оборудования.
На что здесь обратить внимание?
✅ Площадь квартиры - фактическая часто отличается от указанной в договоре
✅ В каком виде сдается квартира - отделка, перечень сантехники, список электроустановочного оборудования.
🚪 Входная дверь
Проверяем, есть ли повреждения. Дверь должна легко закрываться и открываться. Обязательно должны быть установлены замки и глазок. Проверяем не болтается и не заедает ли ручка, целые ли уплотнительные резинки. Если есть звонок - должен работать.
Проверяем, есть ли повреждения. Дверь должна легко закрываться и открываться. Обязательно должны быть установлены замки и глазок. Проверяем не болтается и не заедает ли ручка, целые ли уплотнительные резинки. Если есть звонок - должен работать.
⬜️ Отделка, стены, полы
Если отделка ЧЕРНОВАЯ, то это по сути голые стены, поэтому список проверки невелик:
1️⃣ Ровность стен и полов (используем правило, уровень и уголок):
3️⃣ Отсутствие пятен влаги и грибка на стенах и полу
4️⃣ Проверяем габариты квартиры (используем рулетку или дальномер)
Если отделка ЧЕРНОВАЯ, то это по сути голые стены, поэтому список проверки невелик:
1️⃣ Ровность стен и полов (используем правило, уровень и уголок):
- на стенах не должно быть неровностей больше 5 мм
- отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм
- отклонение пола и потолка - не больше 20 мм
- отклонение проемов дверей - не больше 10 мм
- внутренние и наружные углы помещений - 90 градаусов
3️⃣ Отсутствие пятен влаги и грибка на стенах и полу
4️⃣ Проверяем габариты квартиры (используем рулетку или дальномер)
Если отделка ЧИСТОВАЯ, то проверяем:
1️⃣ Как уложен ламинат, линолеум, плитка.
2️⃣ Ровно ли оклеены обои.
3️⃣ Целы ли двери. Как работают замки и ручки - должны работать плавно, без заеданий.
4️⃣ В каком состоянии смесители и сантехника. Должны быть без пятен, сколов, все соединения герметичны, отсутствуют подтеки.
5️⃣ Загляните под ванную. Убедитесь, что она заземлена - специальный провод прикреплен к корпусу.
1️⃣ Как уложен ламинат, линолеум, плитка.
2️⃣ Ровно ли оклеены обои.
3️⃣ Целы ли двери. Как работают замки и ручки - должны работать плавно, без заеданий.
4️⃣ В каком состоянии смесители и сантехника. Должны быть без пятен, сколов, все соединения герметичны, отсутствуют подтеки.
5️⃣ Загляните под ванную. Убедитесь, что она заземлена - специальный провод прикреплен к корпусу.
🪟Окна
☑️ Самая распространённая проблема - царапины на стеклопакетах и рамах. Тщательно убедитесь в их отсутствии.
☑️ Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму.
☑️ Все уплотнительные резинки по периметру окон должны быть целыми, без разрывов.
☑️ Снаружи должен быть прикреплен отлив.
☑️ Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана герметиком.
☑️ Снята ли защитная пленка с профилей. Часто на солнце она “прикипает” в поверхности рамы и удалить ее становится практически невозможно.
☑️ Проверьте не дует ли из окон - поводите вдоль стыков зажженной зажигалкой.
☑️ Самая распространённая проблема - царапины на стеклопакетах и рамах. Тщательно убедитесь в их отсутствии.
☑️ Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму.
☑️ Все уплотнительные резинки по периметру окон должны быть целыми, без разрывов.
☑️ Снаружи должен быть прикреплен отлив.
☑️ Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана герметиком.
☑️ Снята ли защитная пленка с профилей. Часто на солнце она “прикипает” в поверхности рамы и удалить ее становится практически невозможно.
☑️ Проверьте не дует ли из окон - поводите вдоль стыков зажженной зажигалкой.
🌬️ Вентиляция
Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе с помощью зажигалки - пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты.
На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать. Тогда застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.
Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе с помощью зажигалки - пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты.
На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать. Тогда застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.
🛁 Водоснабжение и канализация
Проверьте есть ли вода. Напор должен быть хорошим, а вода - чистой.
Запишите показания счетчиков, сверьте их серийные номера с указанными в паспорте.
На трубах в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков быть не должно. На выводах канализации стоят заглушки.
Проверьте есть ли вода. Напор должен быть хорошим, а вода - чистой.
Запишите показания счетчиков, сверьте их серийные номера с указанными в паспорте.
На трубах в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков быть не должно. На выводах канализации стоят заглушки.
💡 Электрика
Попросите включить электричество в общем щите, а сами нажмите кнопку “тест” на временном. Если “автомат” включился - напряжение есть. С помощью индикаторной отвертки можно проверить каждую розетку (лайфхак – захватите зарядное устройство для телефона им тоже можно будет проверить работу розетоок). С помощью лампочки можно проверить работу электроосветительных приборов.
Без специального оборудования больше проверить не удасться.
Попросите включить электричество в общем щите, а сами нажмите кнопку “тест” на временном. Если “автомат” включился - напряжение есть. С помощью индикаторной отвертки можно проверить каждую розетку (лайфхак – захватите зарядное устройство для телефона им тоже можно будет проверить работу розетоок). С помощью лампочки можно проверить работу электроосветительных приборов.
Без специального оборудования больше проверить не удасться.
🔥 Отопление
Если приемка квартиры проходит в теплое время года, но работу отопления напрямую проверить никак не получится. Но вы можете осмотреть радиаторы на предмет следов подтеков и протечек, а стены - на наличие влажных пятен. Этого будет достаточно.
Если приемка квартиры проходит в теплое время года, но работу отопления напрямую проверить никак не получится. Но вы можете осмотреть радиаторы на предмет следов подтеков и протечек, а стены - на наличие влажных пятен. Этого будет достаточно.
Сохраняйте краткую инструкцию со списком проверки 🔎
Это минимальный список того, на что стоит обращать внимание во время осмотра.
Проверяйте все тщательно, не торопитесь. Помните, что вам в этой квартире дальше жить, будьте внимательны.
О том, что делать когда список дефектов составлен и все проверено расскажем в следующей статье.
Проверяйте все тщательно, не торопитесь. Помните, что вам в этой квартире дальше жить, будьте внимательны.
О том, что делать когда список дефектов составлен и все проверено расскажем в следующей статье.
