Калькулятор коммерческая недвижимость

Мы используем куки для улучшения работы сайта

Калькулятор доходности коммерческой недвижимости

🏢 1. Параметры объекта

Площадь, м²

Стоимость покупки, ₽

Цена за м², ₽

Расходы на ремонт, ₽

💰 2. Доход от аренды

Ставка аренды, ₽/м²/год

Москва-Сити ~100 000 | А-класс ~50 000–70 000

Рост ставки в год, %

OPEX (обслуживание), ₽/м²/год

Для А-класса ~8 000 ₽/м²/год

Простой (вакансия), мес/год

📋 3. Налоги и расходы

Система налогообложения

Налог на имущество, % от кадастра

📈 4. Перепродажа

Срок владения, лет

Рост стоимости объекта, %/год

Расходы на продажу (комиссия), %

Прогноз цены продажи, ₽

🎯 Ключевые показатели

Доходность от аренды

—

% годовых (чистая)

Срок окупаемости

—

лет

Доход от перепродажи

—

% за весь период

Общая доходность (IRR)

—

% годовых

Годовой доход (чистый)

—

Ежемесячный доход

—

Общий доход за весь период

—

📅 Денежный поток по годам

Год	Аренда (брутто)	OPEX	Налоги	Аренда (нетто)	Стоимость объекта	Накопленный доход

📐 Формулы расчёта

Доходность от аренды:
Доходность (%) = Годовая арендная плата / Стоимость объекта × 100

Доходность от перепродажи:
Доходность (%) = ((Цена продажи / Цена покупки) – 1) × 100

Срок окупаемости:
Окупаемость (лет) = Общие вложения / Чистый годовой доход

📊 Калькулятор доходностикоммерческой недвижимости

🏢 1. Параметры объекта

💰 2. Доход от аренды

📋 3. Налоги и расходы

📈 4. Перепродажа

🎯 Ключевые показатели

📅 Денежный поток по годам

📐 Формулы расчёта

📊 Калькулятор доходности
коммерческой недвижимости