Заказать звонок
Перезвоним через 30 сек
Мы используем куки для улучшения работы сайта.
Что нужно знать покупая квартиру
секрет гарантии выгодной покупки
Первое с чего стоит начинать выбор квартиры - это с определения её ликвидности
эксперт по недвижимости Элеонора Баркалова
Ликвидность самый важный фактор при покупке недвижимости
Ликвидность объекта необходимо учитывать при покупке квартиры. Даже если не собираетесь продавать её в будущем. Практика показывает, что в 2 случаях из 3 планы меняются. Возникает необходимость продать объект. Причиной может стать переезд в другой город, родился ребенок и требуется увеличение площади, продажа с целью более выгодных инвестиций, а может срочно понадобятся деньги. В любом случае, каждый хочет получить максимальную сумму от продажи.
Ликвидность объекта - способность к быстрой
его реализации по рыночной стоимости
его реализации по рыночной стоимости
Определить ликвидность объекта в новостройке
помогут профессиональные советы
помогут профессиональные советы
Сравните процент проданных квартир в новостройках с одинаковыми параметрами: отделка, срок сдачи, локация, инфраструктура. В специальных сервисах доступных профессионалам рынка недвижимости, сравниваем объемы продаж. Там где квартир на остатках меньше, ликвидность выше. Делаем вывод о высоком спросе на эти объекты. В случае необходимой продажи, высокий спрос, гарантирует вам быстрого покупателя по рыночной стоимости.
Выбирайте из малоквартирных домов или домов точечной застройки
В таких новостройках одинаковой планировки квартир по 1-2 вида, что создает определенный дефицит, как при покупке так и при продаже. Такие дома выглядят по сравнению с многоподъездными привлекательнее, чаще в таких проектах закрытая территория, двор без машин и качественные детские и спортивные площадки. В случае необходимой продажи у вас будет минимум конкурентов, что позволит диктовать свои условия на рынке.
Малоквартирный жилой дом точечной застройки "Северное сияние" в северном районе Воронежа
Близость к центру - один из главных маркеров ликвидности
Квартиры в центре или расположенные поблизости всегда востребованы.
Жить в центре города, значит иметь шаговую и транспортную доступность лучше, чем в других районах города. В центре сосредоточены все необходимые объекты инфраструктуры от социальных до развлекательных. Новые квартиры в центре стоят дороже, чем аналогичные в других районах, а значит и их стоимость будет расти больше.
Жить в центре города, значит иметь шаговую и транспортную доступность лучше, чем в других районах города. В центре сосредоточены все необходимые объекты инфраструктуры от социальных до развлекательных. Новые квартиры в центре стоят дороже, чем аналогичные в других районах, а значит и их стоимость будет расти больше.
Хорошие объекты не стоят дёшево
Если вы нашли объект ниже рыночной стоимости, значит что-то с ним не так. Возможно в нём есть скрытые недостатки. Например квартира расположена рядом с электрощитовой и жить в ней опасно для здоровья. Или под/над квартирой проходят коммуникации, которые в будущем будут доставлять неприятности.
Могут продаваться квартиры с большим дисконтом и с открытыми дефектами. Например квартира неудачной планировки, где большую часть площади занимают коридор и хозяйственные помещения, а жилая настолько мала, что оплата за содержание не будет оправдывать такую покупку, да и жить в ней не очень комфортно.
В любом случае нужно понимать, если вы покупаете дешёвый объект, то в случае продажи вы не сможете получить за него рыночную стоимость. Будете вынуждены снижаться ниже рынка, чтобы привлечь внимание покупателя и торговаться, чтобы тот согласился на сделку.
Могут продаваться квартиры с большим дисконтом и с открытыми дефектами. Например квартира неудачной планировки, где большую часть площади занимают коридор и хозяйственные помещения, а жилая настолько мала, что оплата за содержание не будет оправдывать такую покупку, да и жить в ней не очень комфортно.
В любом случае нужно понимать, если вы покупаете дешёвый объект, то в случае продажи вы не сможете получить за него рыночную стоимость. Будете вынуждены снижаться ниже рынка, чтобы привлечь внимание покупателя и торговаться, чтобы тот согласился на сделку.
Теперь вы знаете с чего нужно начать выбор квартиры в новостройке. Кстати, ликвидность не единственный фактор на который стоит обращать внимание. Есть и другие о которых расскажу вам в следующих статьях.
Элеонора Баркалова
эксперт по недвижимости