📊 Инвестиционный калькулятор

Коммерческая недвижимость — анализ доходности, окупаемости и денежных потоков

🏢 1. Параметры покупки

💰 Стоимость покупки (руб)

Цена приобретения объекта

📐 Площадь (м²)

Для расчёта аренды (необязательно)

🏷️ Кадастровая стоимость (руб)

Для налога на имущество (если пусто = стоимость покупки)

📆 2. Доход от аренды

💵 Годовая арендная плата (руб/год)

Начальный годовой доход от аренды (все помещения)

📈 Индексация аренды (% в год)

Ежегодный рост арендной ставки

⚙️ 3. Операционные расходы и налоги

🔧 Эксплуатационные расходы (% от аренды)

Текущее обслуживание, коммуналка и пр.

🏢 Фикс. эксплуатац. расходы (руб/год)

Доп. фиксированные затраты

📋 Расходы на управление (% от аренды)

УК или управляющий

🛠️ Ремонтный фонд (руб/год)

Резерв на капремонт

🏛️ Налог на имущество (% от кадастр. стоимости)

Годовой налог

💼 Налог на прибыль (ставка, %)

УСН или ОСН (прибыль = доход - расходы)

📈 4. Продажа объекта и дисконт

📊 Рост стоимости за период владения (%)

Общий прирост цены за всё время владения (в процентах)

🤝 Коммерческие расходы при продаже (%)

Риэлторам, юристам, etc.

⏱️ Срок владения (лет)

Количество лет удержания

📉 Ставка дисконтирования (NPV, %)

Для расчёта чистой приведённой стоимости

Чистая приведённая стоимость (NPV)

—

Внутренняя норма доходности (IRR)

—

Дисконтированный срок окупаемости

—

Итоговая прибыль (чистая)

—

Среднегод. доходность (ROI)

—

Год	Арендный доход (руб)	Операц. расходы	Налог на имущ.	Налог на прибыль	Поток от аренды	Поток от продажи	Итоговый поток	Накопл. поток (диск.)*
Заполните параметры и нажмите "Рассчитать"